房产空置税什么时候实行 几套房要征收空置税

这些年来,我国的房地产行业可谓是繁荣发展。

而对于我国的房价来说,也在不断的上涨。要知道,在2000年时,我国的平均房价为2000元/平方米,而到了2021年,我国的平均房价已经达到了10329元/平方米

可以说,过去的二十年里,我国的平均房价上涨了530%。从这我们就可以看出,这些年来房价上涨可谓是非常迅速的。

但我国的房价不断上涨,也是有所原因的,一是城镇化速度大幅加快。要知道,这些年来,我国的城镇化一直在不断推进,这也就导致大量的农村人口涌入到城市当中。毕竟按照人口学来说,城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。而农村人口涌入到城市当中后,想要在城市内长期生活的话,就需要在城市内购房落户。

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这也就导致在城镇化的推进下,大量的农村人口选择在城市购房,使得楼市内购房需求较大,大量资金流入到房地产行业当中,促进了房价的上涨。

根据数据显示,2000年我国的城镇化率为36.2%,而到了2020年时,我国的城镇化率为63.89%。如果按照我国14亿人口的标准来计算的话,相对于这二十年里,每年都有两千万农村人口涌入到城市当中。

正是因为农村人口选择在城市扎根落户的规模较大,才使得楼市的购房需求较多,促进了房地产行业的繁荣发展。

二是不少人把房子当成了“投资品”,购房需求增多。

对于很多家庭来说,看着房价不断上涨,便将房子当成了“投资品”。一开始购买房子的目的,就是将自己的家庭财富转化为固定资产,以此来抵御通货膨胀。但随着房价的不断上涨,很多买房投资的家庭,都通过房子赚取了不菲的利润。一些家庭为此赚的盆满钵满,甚至实现了财富自由。

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这也就导致人们对买房投资可谓是非常热情。使得这些家庭有钱后就会选择买房投资,从而让买房投资的家庭数量越来越多。

而大量的投资者买房投资,也给楼市带来了购房需求,使得大量资金流入到房地产当中,促进了房价的上涨。

但房价不断上涨,对于那些刚需购房者来说,却不是一件好事。因为房价越高,对于这些刚需购房者来说,也就意味着买房更困难。对于现在来说,还有很多人没有拥有自己的房子。

根据数据显示,2018年我国租房群体数量已经突破了2亿,并且在2021年租房群体数量已经达到了2.4亿。对于这些租房群体来说,只有少部分是因为在外地城市工作的缘故,才选择租房居住。而大多数租房群体,都是没有房子的,只能选择租房居住。

而这些家庭没有买房的原因,无非就是因为现在的房价太过高昂,所以才使得人们买房比较困难。

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但对于现在来说,我国的住宅已经出现了过剩的局面。根据数据显示,我国城镇家庭拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房及以上的家庭占比10.5%,户均拥房1.5套。可以说现在城镇家庭不但不缺房子居住了,还有很多家庭拥有多套房子。

并且对于目前来说,还有大量的住宅处于空置状态。

根据西南财经大学给出的数据显示,2017年我国城镇住宅空置率为21.4%。要知道,按照国际城镇住宅空置率的标准来说,合理区间在5%-10%之间,而现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间,处于非常危险的地步当中。

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可以说现在的住宅已经出现了过剩的局面,但对于很多家庭来说,却还是没有拥有属于自己的房子。

如何解决住宅大量空置,却有很多家庭买不起的局面呢?

原住建部副部长仇保兴提出了解决方案,那就是征收“空置税”。

为何会建议征收空置税呢?要知道,现在楼市房价居高不下的原因,无非就是这些投资者在不断地买房投资,导致房价居高不下,甚至还在继续上涨。想要让房子回归居住属性,无非就是要让这些投资者退出房地产行业。

当楼市只剩下刚需购房者的时候,购房需求就会减少很多。并且当这些空置住宅都流入到楼市当中的时候,楼市就会迎来供给大于需求的局面,使得房价逐渐回归合理水平。

如果出台空置税的话,相当于增加了这些持有多套房的家庭的持房成本。这样的话,这些投资者就会选择将房子放到租赁市场或者二手房市场当中,使得那些空置住宅流入到楼市当中。

与此同时,租赁市场的住宅就会大量增加,使得人们租房成本降低。而大量住宅流入到二手房市场当中,就会造成住宅流通性较差,同时也会抑制房价的上涨,甚至让房价逐渐回归合理水平,房子也将回归居住属性。

这样的话,刚需购房者买房就会轻松很多,同时也解决了大量住宅空置,却还有很多家庭买不起房的情况。

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