房产空置税什么时候实行 几套房要征收空置税

这些年来，我国的房地产行业可谓是繁荣发展。

而对于我国的房价来说，也在不断的上涨。要知道，在2000年时，我国的平均房价为2000元/平方米，而到了2021年，我国的平均房价已经达到了10329元/平方米。

可以说，过去的二十年里，我国的平均房价上涨了530%。从这我们就可以看出，这些年来房价上涨可谓是非常迅速的。

但我国的房价不断上涨，也是有所原因的，一是城镇化速度大幅加快。要知道，这些年来，我国的城镇化一直在不断推进，这也就导致大量的农村人口涌入到城市当中。毕竟按照人口学来说，城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。而农村人口涌入到城市当中后，想要在城市内长期生活的话，就需要在城市内购房落户。

这也就导致在城镇化的推进下，大量的农村人口选择在城市购房，使得楼市内购房需求较大，大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。

根据数据显示，2000年我国的城镇化率为36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率为63.89%。如果按照我国14亿人口的标准来计算的话，相对于这二十年里，每年都有两千万农村人口涌入到城市当中。

正是因为农村人口选择在城市扎根落户的规模较大，才使得楼市的购房需求较多，促进了房地产行业的繁荣发展。

二是不少人把房子当成了“投资品”，购房需求增多。

对于很多家庭来说，看着房价不断上涨，便将房子当成了“投资品”。一开始购买房子的目的，就是将自己的家庭财富转化为固定资产，以此来抵御通货膨胀。但随着房价的不断上涨，很多买房投资的家庭，都通过房子赚取了不菲的利润。一些家庭为此赚的盆满钵满，甚至实现了财富自由。

这也就导致人们对买房投资可谓是非常热情。使得这些家庭有钱后就会选择买房投资，从而让买房投资的家庭数量越来越多。

而大量的投资者买房投资，也给楼市带来了购房需求，使得大量资金流入到房地产当中，促进了房价的上涨。

但房价不断上涨，对于那些刚需购房者来说，却不是一件好事。因为房价越高，对于这些刚需购房者来说，也就意味着买房更困难。对于现在来说，还有很多人没有拥有自己的房子。

根据数据显示，2018年我国租房群体数量已经突破了2亿，并且在2021年租房群体数量已经达到了2.4亿。对于这些租房群体来说，只有少部分是因为在外地城市工作的缘故，才选择租房居住。而大多数租房群体，都是没有房子的，只能选择租房居住。

而这些家庭没有买房的原因，无非就是因为现在的房价太过高昂，所以才使得人们买房比较困难。

但对于现在来说，我国的住宅已经出现了过剩的局面。根据数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇家庭不但不缺房子居住了，还有很多家庭拥有多套房子。

并且对于目前来说，还有大量的住宅处于空置状态。

根据西南财经大学给出的数据显示，2017年我国城镇住宅空置率为21.4%。要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来说，合理区间在5%-10%之间，而现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间，处于非常危险的地步当中。

可以说现在的住宅已经出现了过剩的局面，但对于很多家庭来说，却还是没有拥有属于自己的房子。

如何解决住宅大量空置，却有很多家庭买不起的局面呢？

原住建部副部长仇保兴提出了解决方案，那就是征收“空置税”。

为何会建议征收空置税呢？要知道，现在楼市房价居高不下的原因，无非就是这些投资者在不断地买房投资，导致房价居高不下，甚至还在继续上涨。想要让房子回归居住属性，无非就是要让这些投资者退出房地产行业。

当楼市只剩下刚需购房者的时候，购房需求就会减少很多。并且当这些空置住宅都流入到楼市当中的时候，楼市就会迎来供给大于需求的局面，使得房价逐渐回归合理水平。

如果出台空置税的话，相当于增加了这些持有多套房的家庭的持房成本。这样的话，这些投资者就会选择将房子放到租赁市场或者二手房市场当中，使得那些空置住宅流入到楼市当中。

与此同时，租赁市场的住宅就会大量增加，使得人们租房成本降低。而大量住宅流入到二手房市场当中，就会造成住宅流通性较差，同时也会抑制房价的上涨，甚至让房价逐渐回归合理水平，房子也将回归居住属性。

这样的话，刚需购房者买房就会轻松很多，同时也解决了大量住宅空置，却还有很多家庭买不起房的情况。

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