北京企业买房和个人买房的这些区别要注意哪些问题

有的人以家庭为单位买房、个人名义买房，或者以企业名义买房，不同的买房方式办理手续也是不同的。那么企业买房和个人买房有哪些区别呢？

企业买房个和个人买房有四大区别：

1、从政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。

2、但物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外，银行贷款难、贷款利息高。

3、以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。所以除非出于融资目的，对于普通购房者而言，这种方法不靠谱。

4、以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实际用作居住。这种购房方式，绕过了限购政策，只要财力不受限，可全款买多套房。专业人士表示：全款买房拿到房产证后，还可办抵押贷款，缓解资金压力。

企业买房与个人买房各有什么利弊呢？

1、以公司名义买房：作为公司的房产，可以提取折旧，减少公司的企业所得税。但是因为购买的房子是公司资产，所以要缴纳房产税、土地使用税，如果以后公司破产或经济纠纷，房子是抵债的一部分，而且房屋产权证也属于公司所有。

2、以个人购买房产：以个人名义买的房子，产权属于个人所有，所以当遇到公司破产或有纠纷的时候，如果不是个人无限责任的企业，比如个体工商户，就不会涉及房子抵押的情况。但是以个人名义买房，需要缴纳个人所得税和房产税等，还要个人给公司提供税务发票，税率也比较高。

很多人以公司的名义买房，因为不受政策限制，但是如果公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记才可以。