上海楼市打新热度高涨:认筹现场“惊动”警方

上海楼市打新热度高涨

　　近期，上海楼市打新热度持续高涨。“鸽”了多次的云锦东方，毫无意外成为上海今年的顶流红盘。

　　5月12日，位于上海徐汇区的大热新盘云锦东方开启认购，“精彩”程度远超想象。一边是“亿万富翁烈日下排队认筹”，一边是低分选手各显神通，比如“一日夫妻”、“现场配婚黄牛”、“买高分资格黄牛”、“资金黄牛”、“代持人”等上演着疯狂抢房戏码。

　　5月16日中午，徐汇区云锦东方项目认购现场人头攒动，入场通道上，购房者们顶着烈日排队等候，一位安保人员提着扩音器向人群中喊话，提醒即将关闭通道，正式结束认购活动。

　　“倒计时2分钟，线上预约成功的，抓紧时间扫码进场!”

　　云锦东方是上海有名的豪宅楼盘，此前曾被曝出多位一线明星艺人、直播一哥置业入住。同时，云锦东方也是二手房倒挂现象最为严重的楼盘之一，正在开盘的房源均价16.5万元/平方米，实际二手房成交均价高达25万元/平方米，一批资金雄厚的选手直呼：“总价倒挂2000万元，摇中就赚到。”

　　云锦东方进入认筹的最后一天，现场仍聚集上百人在烈日下，有人在排队进场认筹，有人在整理资料。因为此次认筹只能进入一人，也有不少家属在向保安争取进入现场，“显然不放心另一半。”

　　除购房者外，现场也不乏自称房产中介、理财顾问、装修等人士，他们各自在寻找潜在客户。

　　一位中介人士表示，可为积分不够的客户介绍高积分的结婚对象，但需要给对方一些“好处费”，“比如说五六十万、六七十万你给对方了，我只帮忙介绍，你们给她(他)费用，她(他)会给我一些，我就相当于穿针引线。”

　　不仅如此，还有中介介绍如何利用“婚更”将购得的房产在一年多后售出。“你摇到之后加个一千万马上出掉了，做婚更只要一年多。”

　　就在云锦东方项目结束认购的前两天，有购房者爆料称，场外充斥着各类“黄牛”，包括提供“假结婚”、代持买房和过桥资金服务的人员，“有的‘一日夫妻’，昨天刚离婚成功，今天就结婚来买房了，当场连老公老婆的名字都叫不出来。”

　　认筹现场“惊动”警方

　　云锦东方火爆的认筹热度，打破了今年上海新房认购率纪录。

　　截至5月15日下午，其认购率组数突破700组，认购率约为667%，无悬念触发积分。截至5月16日中午12点，云锦东方三期认筹结束，认筹达到800组以上。

　　现场不少人表示，云锦东方这次入市太突然，导致许多人根本来不及准备。“大热天的在这晒太阳，要是准备充分了哪还需要自己来。”

　　从开发商层面，云锦东方也在极力抵制“黄牛现象”，也因此有了堪称“史上最严”的认购要求。比如，要求500万元的认筹金，以及首套900万元、二套2900万元的冻资，且规定要冻资20多天。

　　不仅如此，本次认购还设置了银行网点的要求，必须是徐汇区的银行网点。同时，还要求购房者提供过去12个月的银行流水，需加银行业务章。这也是上海积分制以来首个要求银行流水的新房项目。

　　即便如此，依然无法避免黄牛们充斥在认购现场，“结婚黄牛”、“代持黄牛”、“资金黄牛”等各类黄牛们在项目认购现场寻找商机，“我有5个满分号埋伏在这里，随时结婚，随时认筹。”

　　项目工作人员也知道部分认筹者是黄牛，但他们并不能阻拦，因为没办法回答这句话：“我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹”。

　　过分热闹的认筹现场，也“惊动”了上海警方。警察表示，接到购房者的投诉后赶往现场，接下来会调查“黄牛”现象。但如果选择黄牛的认筹者最终认筹成功且摇中房源，也是合法的。

　　存在一定风险

　　对于云锦东方认购中充斥的各种“黄牛”行为，北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人、房地产法律事务部主任郭韧认为，从购房者角度而言，无论是结婚黄牛、代持黄牛还是资金黄牛，都存在一定法律风险。

　　郭韧表示，“按照国家法律规定，婚后财产属于夫妻共同财产。如果选择黄牛临时跟一个人结婚，但最后黄牛那方不同意离婚，不把房子认定给你，那么黄牛方也可能分到财产，此时风险就比较大了。”

　　代持则涉及更深的问题，如果用他人代持，但他人反悔，不配合购房者办理过户，就需要通过诉讼的方式来解决，最终诉讼能不能支持，还要根据相关证据的确凿性来判定。

　　更重要的是，像云锦东方这种新房是要代持五年，五年后才能交易。在这五年内如果代持人发生任何风险或者意外，那房产可能变成遗产，如何追溯这些房产，如何确定房产属于谁，也要通过诉讼解决。

　　“还有借名买房，如果他人涉及到其他诉讼或者一些纠纷，房子一旦被查封，想要解封就很难了，甚至自己可能还要帮这个人去还钱。”郭韧指出，通过上述这些渠道买房，最终也可能会影响到购房资质问题，以及存在摇中后是否会被认可等隐患。

　　除了法律风险，火爆一时的云锦东方也引发出业内人士对市场风险的担忧。“云锦东方今天是很热，但五年限售，在未来不确定的环境下，能不能把这个差额利润兑现，表示怀疑。”

　　目前，云锦东方已确认触发“五年限售”，这些投资客们不惜黄牛结婚、黄牛代持买房，在疯狂逐利的同时，也面临未来房产税是否会出台，5年后的市场缓解又将如何等难以预料的未知数。

　　但对于一些已经认筹成功的购房者而言，市场是否存在风险似乎并不是自己需要考虑的问题，即便是不考虑倒挂，“买到就赚到”的逻辑依然成立。