合肥宝能城部分住宅及酒店将被司法拍卖,起拍价总计约50.78亿元

5月23日，据阿里司法拍卖网信息，宝能集团的合肥宝能城T7&MALL项目的部分住宅及酒店将被司法拍卖，起拍价总计约50.78亿元。

其中，安徽省合肥市滨湖新区华山路以西、南宁路以北土地使用权起拍价约40.03亿元，该部分的房地产价款已缴清，该部分为合肥滨湖宝能城的部分住宅用地，住宅用地总面积为159424平方米。

另一个被拍卖的为安徽省合肥市滨湖新区井冈山路以东、杭州路以南土地使用权及地上建筑物。根据评估报告，该项目名称为“安徽省合肥市滨湖新区宝能城T7&MALL项目-M1商业、宝能城T7&MALL项目-M2商业、宝能城T7&MALL项目-T7酒店、宝能城T7&MALL项目-地下室在建工程”，起拍价约10.75亿元，建筑规模453830.73平方米。该项目为宝能城的商业及酒店部分，房地产价款已缴清。该项目已在2020年底停工至今。

截至2023年3月，上述项目整体累计欠缴相关税费12371692.54元，其中：城市维护建设税95771.21元、房产税88200元、印花税65484元、城镇土地使用税2720384.22元、土地增值税9401853.11元。

根据拍卖资料，此次拍卖的项目所有地块应为一个受让人，实行统一规划、统一建设、统一销售、统一管理，涉案房地产的竞买人应满足以上要求。从实际情况来看，涉案房地产仅为该项目部分内容，如进行拍卖，也难以满足统一规划、统一建设、统一销售、统一管理。受让人不得以股份转让或其他任何形式转让土地，否则出让人有权解除合同收回土地。补充条款中也明确要求导入超高层写字楼、商业综合体、星级酒店等高端服务配套。由于涉案房地产以及上述单体全部建设完成，才可办理产权过户及不动产权证，因此涉案房地产不具备拍卖可行性。

另外，“巢湖流域水环境实行三级保护。巢湖湖体，巢湖岸线外延1000米范围内陆域，入湖河道上溯至10000米及沿岸两侧各200米范围内陆域为一级保护区”，宝能城项目部分地块位于巢湖流域水环境一级保护区内，原规划方案需进行相应调整，涉案房地产无法按照原规划方案开发建设。

合肥宝能城是2014年合肥市重大招商引资项目，整体规划一个大型产业项目，项目住宅与超高层办公物业建设须整体规划、整体落实，不可分割。宝能城T7&MALL项目在2014年6月开工，2021年5月31日主体结构封顶，因施工总包单位合同纠纷，导致竣工逾期。根据合同约定，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。当前，合肥市相关单位正在进行调查。

合肥宝能城项目曾号称要建成“合肥第一高楼”，该项目囊括超高层写字楼集群、沿湖酒吧街、高端酒店、高层住宅、别墅等业态。其中宝能环球金融中心即“七星揽月”CBD项目总建筑面积200万平方米，由7栋超高层摩天建筑集群林立而成，其中T1塔楼设计高565米，建成后将问鼎安徽第一高。据新安晚报2018年12月14日报道，合肥宝能环球金融中心项目已于2017年被紧急叫停，原因为“环保相关新要求”。此后，宝能集团在将住宅一期、二期、三期建成后，剩余的四期住宅、商业、T7写字楼就全部陷入了停滞状态。

在2022年12月23日，安徽省合肥市包河区委书记曾在人民网回复关于宝能城项目是否继续建设时表示，宝能城T7&MALL项目计划在2023年底前复工，项目施工计划已报相关部门审批。

该地块项目是宝能集团在2014年6月20日斥资约24亿元竞得，地块东至华山路、南至南宁路、西至庐州大道、北至金斗北路，计价面积约619.37亩，发证面积约600.71亩，其中住宅用地约280.58亩。 合肥宝能城项目规划总建筑面积约280万平方米，其中住宅约110万平方米，商业、办公约170万平方米；宝能环球金融中心地标集群由7栋超高层建筑组成，300米以上有4栋，最高的T1塔楼达到了565米，计划建造成为一个集甲级办公、国际会议中心、星级酒店、精品商业、娱乐观光等众多功能于一体的高端商务写字楼集群。但随着宝能集团陷入流动性危机之后，该项目也随之陷入了停工状态。