抵押未成年儿子房产借款,法院一审对该抵押权不予保护

陈某（化名）因赌博输光自己名下房产，还将未成年儿子小明（化名）名下的房子也抵押出去借款赌博，最终因欠债还不上被债权人起诉要求执行其子名下的房产。杭州市上城区法院近日一审判决对该抵押权不予保护，同时向小明父母发出《家庭教育指导令》，责令家长接受家庭教育指导，不得再发生侵害未成年人合法权益的行为。未经法院及检察院同意，不得再代为处置未成年人的财产。

小明与爷爷奶奶、父母同住。几年前，家中老房子拆迁，一家人获得多套安置房产。因疼爱孙辈，爷爷奶奶将自己的份额大多赠予小明。陈某沾染赌博恶习后，为弥补债务窟窿，谎称经营亏损，将自己名下房产变卖，还将小明的房子抵押借款。因还不上钱，债权人诉至法院，要求对小明的房产行使优先受偿权。

《民法典》第三十五条第一款规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。法院审理认为，该案中，陈某并非为小明的利益而将其房产对外设置抵押，其行为违反了法律规定。而借钱给陈某的债权人，也不是第一次用未成年人房屋作抵押而放贷，其为了获得更高价值的抵押物放任监护人随意处置被监护人的财产，未尽到合理注意义务，不能构成善意。因此，法院一审对该抵押权不予保护。

法官提醒，为未成年人教育、医疗等维护其利益用途，作为监护人的父母可以依法履行监护职责，代为处分未成年人财产；非为维护未成年人利益，擅自处分未成年人财产的，已经构成违法行为，需要承担相应法律责任。